Vastgoed NS Poort grondig beoordeeld
Uitdaging:
De kerntaak van NS Poort, onderdeel van de Nederlandse Spoorwegen, is het exploiteren van stations en stationsgebieden. NS Poort heeft daarnaast gronden in eigendom die in de nabijheid van spoorlijnen liggen. Het gaat voornamelijk om restpercelen zonder een duidelijk doel en/of functie voor NS Poort. Deze Groenportefeuille moet wel jaarlijks worden onderhouden. Dit brengt hoge kosten met zich mee. De fysieke kenmerken en verkoopwaarde van deze gronden moeten daarom worden ingezameld en geanalyseerd om te beoordelen of deze gronden voor verkoop in aanmerking komen. NS Poort wil zo haar jaarlijkse onderhouds- en beheerskosten reduceren.
Oplossing:
NS Poort wil efficiënt en modelmatig de Groenportefeuille inventariseren en waarderen binnen maximaal drie maanden. Om dit te realiseren heeft Oranjewoud per perceel geautomatiseerd een aantal waardevariabelen geïnventariseerd zoals grootte, vorm, ontsluitingsmogelijkheden, aanwezigheid van opstallen en gebruiksmogelijkheden. Voor het aanleggen van deze gegevensset is gebruik gemaakt van verschillende bronnen zoals luchtfoto's, GBKN-kaarten en GIS/NS-vastgoedinformatie. Doordat de bestaande data daardoor is verrijkt, is het geschikt geworden als basis voor het bepalen van de verkoopwaarde door de waarderingsdeskundigen van Oranjewoud. Ook hiervoor heeft Oranjewoud een model ontwikkeld dat de beschikbare variabelen meeweegt in de verkoopwaarde.
Resultaten:
De specifieke eisen van NS Poort omtrent eindresultaat, kosten en planning zijn door de collegiale samenwerking tussen de vakgroepen Vastgoed, Economie & Legal, Ruimtelijke Informatie en Ruimtelijke Ordening nagekomen. Door middel van data-mining en gegevensverrijking is een product ontwikkeld dat door de opdrachtgever als innoverend is beoordeeld. Omdat er op perceelsniveau een betrouwbare gegevensset is verzameld, is het mogelijk geworden om eenvoudig en snel de verkoopwaarde opnieuw te berekenen. De Groenportefeuille is door deze grondige voorbereidingen in zijn geheel eind december 2010 verkocht aan een nieuwe eigenaar.
