Opstellen Exploitatieplan Waterdunen
Uitdaging:
De provincie Zeeland wil met het project Waterdunen (West Zeeuws-Vlaanderen) de economie en de natuur, het landschap, de cultuurhistorie en de leef- en recreatieomgeving in dit gebied te stimuleren. Ook wordt hiermee de dubbeldoelstelling van het project Zwakke Schakels: kustversterking én verhoging van de ruimtelijke kwaliteit bereikt. De provincie is gestart met het verwerven van gronden in het exploitatiegebied. De verwachting is dat niet alle gronden verworven kunnen worden voor de vaststelling van het Provinciaal Inpassingsplan (PIP). Wanneer de gronden niet in bezit zijn van de overheid en er geen sprake is van anterieure overeenkomsten met alle grondeigenaren, moet een Exploitatieplan worden opgesteld.
Oplossing:
De planeconomen en juristen van Oranjewoud hebben voor het project Waterdunen het Exploitatieplan opgesteld. Met dit Provinciaal Exploitatieplan wordt het kostenverhaal verzekerd. De Provincie is op grond van de Wet ruimtelijke ordening verplicht om kosten te verhalen die gemoeid zijn met de grondexploitatie van het gebied en toerekenbaar zijn aan de ontwikkeling. Daarnaast biedt het exploitatieplan de mogelijkheid om via locatie-eisen regels te stellen ten aanzien van fasering van de bouwactiviteiten en/of de manair van bouwrijp- en woonrijp maken.
Resultaten:
Op 1 oktober 2010 stemden de Provinciale Staten van Zeeland in met het Exploitatieplan Waterdunen. Door deze vaststelling is de juridische basis gelegd voor het wettelijk verplichte kostenverhaal. Daarmee is ook de financiële basis gelegd voor de haalbaarheid van het project Waterdunen. De kosten van de grondexploitatie dienen te worden betaald door de private partij die de ontwikkeling gaat realiseren. Wanneer de bouwvergunningen worden verstrekt (voor onder andere de te bouwen recreatiewoningen in het gebied) vindt het daadwerkelijke verhaal van de kosten plaats.
