Milieuplanvorming in het Koningspark: knelpunten en kansen
Uitdaging:
Gemeente Helmond heeft voor de (her)ontwikkeling van het Koningspark diverse projectontwikkelaars gevraagd een ontwerp en exploitatieberekening op te stellen. De partij met het meest interessante ontwerp (financieel en technisch) zou de mogelijkheid gegund worden om de locatie daadwerkelijk te ontwikkelen. Om tot een realistisch ontwerp te komen, vroeg één van de projectontwikkelaars Oranjewoud om aan de tekentafel om milieuaspecten te integreren. Mede door een naastgelegen spoorlijn bleek de ontwikkelingslocatie een lappendeken van verschillende normerende, kaderstellende en oriënterende milieucontouren, die invloed hadden op de ontwikkelingsmogelijkheden van het gebied.
Oplossing:
De plek aan de tekentafel leverde duidelijke winst op: in een interactieve setting konden alle partijen direct op elkaar reageren. Oranjewoud leverde hierbij randvoorwaarden, uitgangspunten en tips om de ontwerpen binnen de kaders van de milieuwetgeving te houden. Het resultaat is een realistisch en uitvoerbaar stedenbouwkundig ontwerp, waarbij tegelijkertijd alle ruimtelijke ambities moeiteloos zijn verwezenlijkt.
Resultaten:
Door milieuaspecten in een vroeg stadium van het planproces te betrekken, is voorkomen dat het stedenbouwkundig ontwerp in een later stadium onrealistisch blijkt. Oranjewoud heeft decennialange ervaring over de volle breedte van het milieuspectrum (externe veiligheid, lucht, geur, geluid, bodem, enz.) en de koppeling daarvan met ruimtelijke ordening. In de praktijk blijkt keer op keer dat een vroegtijdig milieuruimteonderzoek op ontwikkelingslocaties knelpunten in latere stadia voorkomt. Tijd en kosten worden daardoor bespaard.
